Konut, restoran, ofis ve perakende mekânlarında — marka kimliğiyle uyumlu, konforlu ve karakterli iç mekânlar. Yeme-içme projelerinde edindiğimiz saha deneyimi her detayda kendini gösterir. Saha ziyareti ve ilk değerlendirme her zaman ücretsizdir.
01HYaklaşım
İyi bir iç tasarım gösteriş yapmaz; mekânı kullanılabilir, okunaklı ve kişiliğinizi yansıtan bir bütüne dönüştürür. Mekânın işlevini, ışığını ve kullanıcı akışını okuyup buna karşılık gelen bir kompozisyon kurarız.
Konut, ofis, restoran ve perakende — her mekân türünün kendi dili vardır. MMK Tantuni ve Şaban Usta — Tavacı Yakup gibi yeme-içme projelerinde edindiğimiz deneyim, marka kimliği ile mekân dili arasında ince dengeyi kurmayı öğretti.
02HKapsam
İç tasarım hizmetimiz konseptten uygulama takibine kadar bütün süreci kapsar. Talep edilen kalem kalem alınabilir, tam paket alınabilir.
03HKonutta ölçüler
TÜİK verilerine göre Aksaray'da 2025'te 9.858 konut satıldı; bunların 5.825'i, yani yaklaşık %59'u ikinci el satıştı. Aynı yıl 6.749 yeni daire için yapı kullanma izni verildi. Yeni alınan bir dairede iç tasarım çoğu zaman plan değişikliğiyle başlar: duvar kaldırmak, banyoyu büyütmek, yatak odasından giyinme odası ayırmak. Bu kararlarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin ölçülerinin altına düşülmemelidir:
| Mekân ya da eleman | Ölçü | Madde |
|---|---|---|
| Oturma odası | Net alan en az 12 m², dar kenar en az 3,00 m | md. 29 |
| Yatak odası | 9 m², dar kenar 2,50 m | md. 29 |
| Mutfak | 3,30 m², dar kenar 1,50 m | md. 29 |
| Banyo | 3,00 m², dar kenar 1,50 m. 3 veya daha az odalı konutta tuvaletle aynı yerde olabilir | md. 29 |
| Tuvalet | 1,20 m², dar kenar 1,00 m | md. 29 |
| Hol ve koridor | Genişlik en az 1,20 m | md. 29 |
| İç yükseklik | En az 2,60 m; banyo, tuvalet, kiler ve geçitlerde 2,20 m'ye kadar düşebilir | md. 28 |
| Kapılar | Yükseklik en az 2,10 m; daire giriş kapısı net 1,00 m, iç kapılar net 0,90 m; eşik yapılamaz | md. 39 |
| Daire içi merdiven | Genişlik en az 1,00 m; basamak genişliği en az 0,27 m, yüksekliği en çok 0,16 m (asansörlü binada 0,18 m) | md. 31 |
| Korkuluk | Balkon, teras, galeri boşluğu ve açık merdivende döşemeden en az 1,10 m | md. 38 |
| Kombi ve şofben | Banyo ve tuvalete, havalandırmadan uzak odalara konamaz | md. 33 |
Ölçüler yeni yapılar için yazılmıştır; mevcut dairede hangisinin aranacağı, işin basit tadil mi esaslı tadilat mı olduğuna göre değişir.
Ağustos 2025 değişikliğiyle bir esneklik de geldi: parseldeki bağımsız bölümlerin %20'sini aşmamak kaydıyla, oturma odasının içinde dar kenarı en az 2,50 m ve alanı en az 9 m² olan bir yatak nişi varsa ayrıca yatak odası yapılmayabilir. Mutfak, oda ve banyo havalandırmaları aynı boşluğa açılamaz; banyo ve tuvalet havalandırmaları ise aynı boşluğu paylaşabilir.
Bölme duvar ve iç mekân değişiklikleri çoğunlukla ruhsat gerektirmez. Islak hacimlerin yerini değiştirmek ya da taşıyıcı elemanlara dokunmak ise basit tadil sayılmaz; apartmanda ayrıca kat maliklerinin rızasına bakılır.
Kaynaklar: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (güncel metin) · değişiklik, Resmî Gazete 13.08.2025, sayı 32985 · TÜİK, Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2025 · TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (illere göre daire sayısı)
04HBanyo ve mutfak
Banyo ve mutfak yenilemesinin en çok gözden kaçan kısmı tesisattır. Prizin, ocağın ya da kombinin yeri değiştiğinde iş dekorasyon olmaktan çıkar: elektrikte yönetmelik ölçüleri, doğalgazda dağıtım şirketinin onayı devreye girer.
Küvet ve duşun çevresindeki koruma bölgesine, yani yerden 2,25 m yüksekliğe ve küvet ya da duş kenarından 60 cm uzaklığa kadar priz ve anahtar konamaz; bu bölgede duvarın içinden kablo da geçirilemez. Banyoda ıslak ve nemli yerlere uygun tip priz kullanılır, anahtarlar banyonun dışına konur. Yönetmelik banyo priz devrelerinde kaçak akım korumasını tavsiye eder.
Konutta mutfak için en az iki, banyo ve her oda için en az bir priz öngörülür. Çamaşır makinesi, bulaşık makinesi ve elektrikli fırın ya da ocak için üç ayrı hat çekilir. Ankastre mutfakta bu hatların yeri cihaz yerleşimiyle birlikte planlanmalıdır.
Aksaray'da doğalgaz dağıtımını Enerya Aksaray Gaz Dağıtım A.Ş. yapar. Onaylı iç tesisat projesindeki her değişiklik proje tadilatı sayılır; işi sertifikalı firma yapar ve şirket projeyi onaylamadan imalata başlanamaz. Cihazın tipi ve yeri değişmiyor, kapasitesi artmıyorsa kombi, 21 Şubat 2026 değişikliğinden beri proje tadilatı olmadan, değişim formu ve şirket kontrolüyle yenilenebilir.
Kaynaklar: Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği (güncel metin) · Doğal Gaz Piyasası Dağıtım ve Müşteri Hizmetleri Yönetmeliği (güncel metin) · Enerya Aksaray Gaz Dağıtım A.Ş., e-Devlet kurum sayfası · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (güncel metin)
05HRestoran ve kafe
Aksaray'da MMK Tantuni (yaklaşık 180 m², 2024) ve Şaban Usta — Tavacı Yakup (yaklaşık 220 m², 2025) restoranlarının iç mekân tasarımını ve uygulama takibini yaptık; ikisi de açık. Yeme-içme mekânında malzeme ve yerleşim kararlarının bir kısmı zevke değil, yangın, işyeri ruhsatı ve gıda hijyeni mevzuatına bağlıdır:
| Konu | Kural | Dayanak |
|---|---|---|
| Kapasite | Lokantada net alanın her 1,5 m²'si bir kişi sayılır; çıkışların sayısı ve genişliği bu kişi sayısına göre hesaplanır | Yangın Yönetmeliği Ek-5/A |
| Çıkışlar | 50 kişiyi aşan her mekânda en az 2 çıkış. Zemin kattaki dükkânda kişi sayısı 50'nin altında ve en uzak noktadan dış kapıya 25 m'den az ise tek çıkış yeterli | Yangın Yönetmeliği md. 32, 39 |
| Kaçış kapısı | Net genişlik en az 80 cm, yükseklik 200 cm, eşik yok; 50 kişiyi aşan mekânda kaçış yönüne açılır ve kilitli tutulmaz | Yangın Yönetmeliği md. 47 |
| Tavan ve asma tavan | Müstakil konutlar dışındaki bütün binalarda en az zor alevlenici malzeme | Yangın Yönetmeliği md. 26 |
| Duvar ve döşeme kaplaması | En az normal alevlenici; kolay alevlenen malzeme kullanılamaz | Yangın Yönetmeliği md. 26, 29 |
| Mutfak egzozu | Egzoz kanalına yangın damperi konamaz. Bir anda 100'den fazla kişiye hizmet veren mutfakta davlumbaza otomatik söndürme ile gaz algılama ve kesme sistemi şart | Yangın Yönetmeliği md. 57, 88 |
| Mutfak yüzeyleri | Zemin ve duvarlar su geçirmez, emici olmayan, yıkanabilir malzemeden; tuvalet gıda hazırlanan odaya doğrudan açılamaz | Gıda Hijyeni Yönetmeliği md. 10, 11 |
| Tuvalet | Lokantada tuvalet ile mutfak yan yana olamaz | İşyeri Açma Yönetmeliği Ek-1 |
| Kapılar | İç kapı net genişliği en az 0,90 m; eşik yapılamaz | Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 39 |
İşyeri açma ruhsatında itfaiye raporu her işyerinde istenmez. İçkili lokanta, bar ve kahvehane gibi umuma açık istirahat ve eğlence yerlerinde, otuzdan fazla çalışanı olan işyerlerinde ve iş hanı, çarşı gibi toplu yapılarda istenir; diğer işyerlerinde yangına karşı gerekli tedbirlerin alınmış olması aranır. Tapuda mesken olarak görünen bir bölümde lokanta ya da pastane açmak için kat maliklerinin oybirliği gerekir. Lokanta ve kafeler ayrıca gıda işletmesi olarak kayıt belgesi alır; başvuru on beş iş günü içinde incelenir.
Kaynaklar: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik (güncel metin) · İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik (güncel metin) · Gıda Hijyeni Yönetmeliği (güncel metin) · Gıda İşletmelerinin Kayıt ve Onay İşlemlerine Dair Yönetmelik · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (güncel metin)
06Hİç mimarlık bedeli
İç mimarlık hizmetinin en az bedelini TMMOB İçmimarlar Odası'nın hesaplama esasları belirler. Bedel; mekânın alanı, yapı sınıfının 2026 birim maliyeti, alana göre değişen bir ücret oranı, alınan hizmet bölümlerinin oranı ve 1,4 koordinasyon katsayısının çarpımıdır. Mimarlar Odası tarifesinden farklı olarak bölge katsayısı yoktur; katsayı bütün il, ilçe ve beldelerde aynıdır. Hizmetin tamamı yerine yalnız bazı aşamaları alırsanız bedel, o aşamaların oranlarıyla hesaplanır:
| Hizmet bölümü | Oran |
|---|---|
| Rölöve | %10 |
| Ön proje | %20 |
| Kesin proje ve malzeme seçimi | %30 |
| Uygulama projesi, sistem ve imalat detayları | %35 |
| Mahal listesi, metraj ve iş programı | %5 |
Oda, 2026 birim maliyetleriyle hesaplanan en az ücret bedellerini 26 Şubat 2026'da yayımladığını duyurdu. Ücret oranı cetveli 500 m²'den başlar; daha küçük bir daire ya da dükkân için oran cetvelde ayrıca yazılmaz. Bu yüzden iç tasarım teklifini keşif ve ihtiyaç programından sonra, aşama aşama ve kalem kalem veriyoruz.
Kaynaklar: TMMOB İçmimarlar Odası, İçmimarlık Hizmetleri En Az Ücret Bedelleri Hesaplama Esasları Şartnamesi · İçmimarlar Odası duyurusu, 26.02.2026 · 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri, Resmî Gazete 03.02.2026, sayı 33157
07HSüreler
Süreler yapının ve işin büyüklüğüne göre değişir; kesin takvimi keşiften sonra yazılı veririz.
08HSüreç
Konseptten teslime — şeffaf, takvimli, görselli. Her aşamada mutabakatla ilerler, sürprize yer bırakmaz.
Mekân analizi, ihtiyaç planı, kullanıcı senaryosu. Konsept yönü ve malzeme paleti önerisi.
İç mekân yerleşimi, mobilya tasarımı, aydınlatma kurgusu. 3D görselleştirme ile karar öncesi sunum.
Atölye ve usta koordinasyonu, mesleki kontrol, eksik-kusur listesi ile son teslim.
09HAksaray'da neden UYART
İyi bir iç mekân; menüyü okumadan hikâyeyi anlatırİlke · UYART Mimarlık ve Restorasyon
İç tasarımı yalnızca estetik değil, marka ve işletme stratejisinin bir parçası olarak ele alıyoruz. Özellikle restoran projelerinde bu yaklaşım, mekânı işletmenin sessiz bir aktörüne dönüştürür.
11HSık sorulan sorular
Aksaray'da iç tasarım hakkında en çok aldığımız sorular.
Mekân analizi, ihtiyaç planı, malzeme ve renk paleti, aydınlatma kurgusu, özel mobilya tasarımı ve 3D görselleştirme. Talep edilirse uygulama takibi de standart kapsamımızdadır.
Resmî olarak yalnız havaalanı terminalleri, 300'den fazla yataklı hastaneler ve 30.000 m²'den büyük alışveriş merkezleri için, yapı kullanma izninden önce iç mimarlarca hazırlanmış iç mekân projesi istenir. Konut, ofis, restoran ve mağazada zorunlu değildir; ancak her mekânın tavan, döşeme ve duvar kaplamalarını, kapı, korkuluk, armatür gibi malzemelerini gösteren mahal listeleri ruhsat projelerinin ekinde bulunur. İç mekân projesindeki değişiklik ruhsata tabi değildir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre oturma odası en az 12 m² (dar kenarı 3,00 m), yatak odası 9 m² (2,50 m), mutfak 3,30 m², banyo 3,00 m², tuvalet 1,20 m² olmalıdır. Koridor 1,20 m'den dar, iç yükseklik 2,60 m'den alçak olamaz; banyo, tuvalet ve geçitlerde iç yükseklik 2,20 m'ye kadar düşebilir. Bu ölçüler yeni yapılar için yazılmıştır.
Küvet ve duşun çevresindeki koruma bölgesine, yani yerden 2,25 m yüksekliğe ve küvet ya da duş kenarından 60 cm uzaklığa kadar priz ve anahtar konamaz. Banyoda ıslak ve nemli yerlere uygun tip priz kullanılır, anahtarlar banyonun dışına konur. Konutta banyo için en az bir priz öngörülür ve Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği banyo priz devrelerinde kaçak akım korumasını tavsiye eder.
Değiştirebilirsiniz, ama bu bir proje tadilatıdır: sertifikalı firma yeni projeyi Aksaray'daki dağıtım şirketi Enerya'ya onaylatır ve onaydan önce imalata başlanamaz. Cihazın tipi ve yeri değişmeden, kapasitesi artmadan yalnız yenileniyorsa proje tadilatı gerekmez. Kombi ve şofben banyo ve tuvalete, havalandırmadan uzak odalara konamaz.
Önce zorunlu kurallara: lokantada net alanın her 1,5 m²'si bir kişi sayılır ve 50 kişiyi aşan salona en az iki çıkış gerekir. Tavan ve asma tavanda en az zor alevlenici malzeme, mutfakta su geçirmez ve yıkanabilir yüzeyler zorunludur; egzoz kanalına yangın damperi konamaz. Bunların üzerine marka kimliği, sirkülasyon, açık mutfak ve havalandırma ilişkisi, oturma düzeni ve aydınlatma gelir. MMK Tantuni ve Şaban Usta projelerimizde edindiğimiz deneyim bu kararları besler.
TMMOB İçmimarlar Odası'nın esaslarına göre en az bedel; mekânın alanı, 2026 yapı birim maliyeti, alana göre değişen ücret oranı, alınan hizmet bölümlerinin oranı ve 1,4 katsayısının çarpımıdır. Hizmet bölümleri rölöve %10, ön proje %20, kesin proje ve malzeme seçimi %30, uygulama projesi ve detaylar %35, mahal listesi ve metraj %5'tir. Net teklifi keşiften sonra aşama aşama veriyoruz.
Konut iç tasarımı 6–10 hafta, restoran ve ticari mekân 8–14 hafta arasında tasarımı tamamlanır. Uygulama süresi mekân ölçeğine ve seçilen işçilik kalitesine göre değişir.
Evet. Mekâna özel dolap, tezgâh, oturma birimleri ve raf sistemlerini tasarlar; doğrulanmış atölyelerle üretim sürecini takip ederiz.
12HMekânınızı konuşalım
Konut, ofis, restoran ya da perakende — hangi mekân için danışmanlık isterseniz isteyin, ilk değerlendirme bizden. 24 saat içinde dönüş yapıyoruz.
