Aksaray anahtar teslim inşaat
UYART Mimarlık olarak Aksaray ve İç Anadolu'da konut, villa ve ticari yapılar için anahtar teslim inşaat hizmeti veriyoruz. Projeden ruhsata, kaba yapıdan ince işçiliğe — tek sözleşme, tek muhatap, tek sorumluluk. Saha ziyareti ve ilk değerlendirme her zaman ücretsizdir.
01HTanım
Anahtar teslim inşaat nedir
Anahtar teslim inşaat; mimari, statik ve tesisat projelerinden ruhsata, kaba yapıdan ince işçiliğe kadar tüm sürecin tek bir sözleşme ve tek bir muhatap altında yürütülmesidir. Ayrı ayrı mimar, müteahhit ve usta aramak yerine işin tamamını tek elden devralırsınız.
UYART olarak Aksaray'da yapıyı tasarlayan mimar ile uygulamayı yürüten ekip aynı çatı altındadır. Bu yaklaşımla tasarım ve uygulamayı birlikte planlar; iş kapsamını, sorumlulukları ve ödeme adımlarını sözleşme öncesinde netleştiririz. İş bittiğinde yapıyı kullanıma hazır biçimde teslim alırsınız.
02HKapsam
Kapsama ne dahil
Aksaray'daki anahtar teslim inşaat hizmetimiz konut, villa ve ticari yapıları kapsar. Süreci tek dosyada, şeffaf bir keşif metrajıyla planlar; her kalemi sözleşme öncesi netleştiririz.
- Mimari, statik ve tesisat projeleri
- Ruhsat dosyası ve belediye süreçleri
- Kaba inşaat — temel, betonarme, duvar
- Mekanik ve elektrik tesisat uygulaması
- İnce işçilik — sıva, zemin, boya, dolap
- İç tasarım, 3D görselleştirme ve teslim
03HMüteahhit ve şantiye
Müteahhidi nasıl kontrol edersiniz?
Ruhsata tabi yapıların, yetki belgesi numarası olan bir yapı müteahhidinin sorumluluğunda yapılması esastır; kendi evini yapan parsel maliki gibi istisnalar vardır (aşağıda). Bu numara yapı ruhsatına, yapı kullanma izin belgesine ve yapım sözleşmesine yazılmak zorundadır. Belediye, ruhsat aşamasında numarayı ve belge grubunu elektronik ortamda kontrol eder; numara yoksa ya da grup işe uygun değilse ruhsat düzenlenmez. Numarayı müteahhitten isteyin ve e-Devlet'teki Müteahhit Bilgileri Sorgulama hizmetinde kontrol edin; il müdürlüklerinin açıklamalarına göre sonuçta belgenin durumu ve grubu görünür. Sözleşmeden önce bakmanız gerekenler:
- Yetki belgesi grubu: A'dan H'ye uzanan 14 grup (A, B, B1, C … G1, H) ve geçici grup vardır. Grup, müteahhidin iş deneyimine ve mali yeterliğine göre belirlenir; usta ve teknik personel şartı 31.12.2026'ya kadar aranmıyor. A grubu dışındaki gruplar, müteahhidin üstlenebileceği yapının yaklaşık maliyetini sınırlar; grup beş yıl geçerlidir.
- Yapım sözleşmesi: müteahhit, yapı sahibiyle yapım sözleşmesi yapmakla yükümlüdür; yetki belgesi numarası bu sözleşmede de yer alır.
- Şantiye şefi: görevi ruhsatın alınmasıyla başlar, yapı kullanma izniyle biter. Başka bir ilde görev üstlenemez ve aynı anda üstlenebileceği iş sayısı sınırlıdır: 2026 sonuna kadar 2.500 m²'ye kadar yapılarda en çok dört, 5.000 m²'ye kadar yapılarda en çok üç iş.
- Usta ve fennî mesul: müteahhit, fennî mesullerin denetimi olmadan inşaata devam edemez ve yetki belgesi olmayan usta çalıştıramaz.
Kendi evini yapan parsel sahibi: tek parselde bodrum katı dışında en çok iki katlı ve toplam inşaat alanı 500 m²'yi geçmeyen yapılarda parsel maliki, müteahhitliğin bütün sorumluluklarını üstlenerek kendi yapısını inşa edebilir. Bu durumda yalnız o iş için, beş yılda bir defaya mahsus geçici yetki belgesi numarası verilir.
Kaynaklar: Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik (RG 02.03.2019, sayı 30702; güncel metin) · Şantiye Şefleri Hakkında Yönetmelik (güncel metin)
04HSözleşme ve garanti
Anahtar teslim sözleşmede haklarınız
Anahtar teslim inşaat, Türk Borçlar Kanunu'ndaki eser sözleşmesidir: yüklenici bir yapı meydana getirmeyi, işsahibi de bunun karşılığında bedel ödemeyi üstlenir. Kanunun bu sözleşmede öngördüğü başlıca kurallar:
- Teslimden sonra yapı gözden geçirilmeli ve ayıplar uygun bir süre içinde yükleniciye bildirilmelidir. Sonradan ortaya çıkan gizli ayıp da gecikmeden bildirilmezse yapı kabul edilmiş sayılır (md. 474, 477).
- Yüklenicinin sorumlu olduğu ayıpta işsahibi şu seçimlik haklardan birini kullanabilir: yapı kullanılamayacak ya da kabule zorlanamayacak ölçüde ayıplıysa sözleşmeden dönme, bedelden indirim ya da aşırı masraf gerektirmiyorsa bütün masrafı yükleniciye ait ücretsiz onarım; tazminat hakkı saklıdır. İşsahibinin arsasındaki bir yapıda, sökülüp kaldırılması aşırı zarar doğuracaksa sözleşmeden dönülemez (md. 475).
- Ayıp nedeniyle dava açma süresi taşınmaz yapılarda teslimden itibaren beş yıl; yüklenicinin ağır kusuru varsa yirmi yıldır (md. 478).
- Götürü bedelde yüklenici, iş beklenenden pahalıya mal olsa bile bedelin artırılmasını isteyemez; yalnız öngörülemeyen durumlarda hâkimden uyarlama isteyebilir (md. 480). Yaklaşık olarak belirlenen bedel, işsahibinin kusuru olmadan aşırı ölçüde aşılırsa işsahibi sözleşmeden dönebilir ya da indirim isteyebilir (md. 482).
Maliyetler hızla değiştiği için sözleşmede bedelin götürü mü yaklaşık mı olduğu ve fiyat farkının nasıl hesaplanacağı açıkça yazılmalıdır. TÜİK'e göre bina inşaatı maliyet endeksi Ağustos 2026'da bir yıl öncesine göre %28,94 arttı; artış malzemede %27,76, işçilikte %31,05.
Yapı denetimi: yapı denetim kuruluşu, denetçi mimar ve mühendisler, proje müellifleri ve yapı müteahhidi, yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren taşıyıcı sistem için on beş yıl, taşıyıcı olmayan kısımlar için iki yıl, kusurları oranında sorumludur. Yapı denetimi kapsamındaki yapılarda denetim sözleşmesini yapı sahibi ya da müteahhit olmayan vekili imzalar: 500 m²'ye kadar yapılarda kuruluşu yapı sahibi seçer, daha büyük yapılarda kuruluş elektronik ortamda belirlenir. Hizmet bedeli, 1.000 m²'ye kadar yapılarda yapı yaklaşık maliyetinin %1,75'idir ve yapı sahibince emanet hesabına yatırılır.
Kat karşılığı inşaat: arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsadaki payların müteahhide devrini içerdiği için taşınmaz devrini amaçlayan sözleşmelerdeki resmî şekil kuralına tabidir (Türk Medeni Kanunu md. 706, Borçlar Kanunu md. 237). Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2022 ve 2025 tarihli kararlarına göre sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; yalnız imzaları onaylatılan (onaylama şeklinde) bir sözleşme geçerli sayılmaz. Noterde düzenlenen sözleşme, taraflardan biri isterse tapuya şerh verilir (Tapu Kanunu md. 26). Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata incelettirmenizi öneririz.
Kaynaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu · 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun · 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu · 2644 sayılı Tapu Kanunu · Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 28.09.2022, E. 2021/4584, K. 2022/4428 ve 16.09.2025, E. 2025/375, K. 2025/2944 · TÜİK, İnşaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2026
05HSüreler
Ne kadar sürer?
Süreler yapının ve işin büyüklüğüne göre değişir; kesin takvimi keşiften sonra yazılı veririz.
06HSüreç
İnşaat süreci
Her anahtar teslim iş aynı üç adımda ilerler: ücretsiz keşif, projelendirme ve ruhsat, ardından uygulama ve teslim. Tüm adımlar şeffaf, takvimli ve belgeli.
- 01
Keşif ve fizibilite
Ücretsiz saha ziyareti. Arsa, imar durumu, ihtiyaç ve bütçe değerlendirilir; kabataslak maliyet ve takvim çıkarılır.
- 02
Proje ve ruhsat
Mimari, statik ve tesisat projeleri; ruhsat dosyası ve belediye süreçleri. Sözleşme ve kalem kalem keşif metrajı netleştirilir.
- 03
Uygulama ve teslim
Kaba yapıdan ince işçiliğe uygulama, haftalık ilerleme raporu, kalite denetimi ve iskâna hazır anahtar teslim.
07HAksaray'da neden UYART
Tasarlayan ile inşa eden aynı ekipİlke · UYART Mimarlık ve Restorasyon
Aksaray'da neden UYART
UYART Mimarlık ve Restorasyon, Aksaray merkezli bir stüdyo. Mimarlık tarafında özgün tasarım, uygulama tarafında saha tecrübesi aynı ekipte birleşiyor — tasarlayan ile inşa eden ayrı firmalar değil. Firma karşılaştırması yapıyorsanız Aksaray inşaat firmaları rehberimizde nelere bakmanız gerektiğini adım adım anlattık.
- 01Tasarım ve uygulama tek elden, tek sorumlulukta
- 02Şeffaf sözleşme ve kalem kalem keşif metrajı
- 03Aksaray merkezli saha ekibi — yakın takip
- 04Belgeli süreç, haftalık ilerleme raporu
- 05Ruhsattan iskâna kadar resmi işlem yönetimi
08HÖrnek projeler
Bu hizmetle yapılanlar
09HSık sorulan sorular
Sık sorulan sorular
Aksaray'da anahtar teslim inşaat hakkında en çok aldığımız sorular. Daha fazlası için WhatsApp veya iletişim formunu kullanın.
01Anahtar teslim inşaat ne demek?
Anahtar teslim inşaat; proje, ruhsat, kaba yapı, mekanik ve elektrik tesisat ile ince işçiliğin tek sözleşme ve tek muhatap altında yürütülmesidir. İş bittiğinde yapıyı kullanıma hazır şekilde teslim alırsınız.
02Aksaray'da anahtar teslim bir yapının maliyeti nasıl belirlenir?
Maliyet; arsa, metrekare, kat adedi, malzeme sınıfı ve ince işçilik kalitesine göre keşif metrajıyla hesaplanır. Bakanlığın 2026 için yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyeti 200–500 m² müstakil konutta 23.400 TL/m²'dir; bu, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılan resmî bir rakamdır, piyasa fiyatı değildir. Gerçek maliyeti saha ziyareti ve avan projeden sonra kalem kalem çıkarıyoruz.
03Müteahhidin yetki belgesini nasıl kontrol ederim?
Sözleşmeden önce müteahhitten yetki belgesi numarasını isteyin ve e-Devlet'teki Müteahhit Bilgileri Sorgulama hizmetinde kontrol edin; il müdürlüklerinin açıklamalarına göre sonuçta belgenin durumu ve grubu görünür. Ruhsata tabi yapıların bu numarası olan bir müteahhidin sorumluluğunda yapılması esastır; numara yapı ruhsatında, yapı kullanma izin belgesinde ve yapım sözleşmesinde yazılır ve belediye ruhsat aşamasında numarayı ve grubu elektronik ortamda kontrol eder. A grubu dışındaki gruplar üstlenilebilecek işin büyüklüğünü sınırlar; grup beş yıl geçerlidir.
04Yapıda kusur çıkarsa müteahhit ne kadar süre sorumludur?
Türk Borçlar Kanunu'na göre taşınmaz yapılarda ayıp nedeniyle dava açma süresi teslimden itibaren beş yıl, yüklenicinin ağır kusuru varsa yirmi yıldır. Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a göre de yapı denetim kuruluşu, proje müellifleri ve müteahhit, yapı kullanma izninden itibaren taşıyıcı sistem için on beş yıl, diğer kısımlar için iki yıl kusurları oranında sorumludur. Ayıbı fark eder etmez yükleniciye bildirmek gerekir.
05Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde mi yapılmalı?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsadaki payların müteahhide devrini içerdiği için resmî şekle tabidir (Türk Medeni Kanunu md. 706, Borçlar Kanunu md. 237) ve noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yalnız imzaları onaylatılan sözleşmeyi geçerli saymıyor. Tapu Kanunu'na göre taraflardan biri isterse bu sözleşme tapuya şerh verilir. Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata incelettirmenizi öneririz.
06Ruhsat ve resmi işlemleri siz mi takip ediyorsunuz?
Evet. Projeleri, ruhsat dosyasını ve belediye süreçlerini biz hazırlar ve takip ederiz. Yapı denetim sözleşmesini ise kanun gereği yapı sahibi imzalar ve hizmet bedelini emanet hesabına yatırır; bu adımları da sizinle birlikte planlarız. İskân aşamasına kadar resmî süreci biz yönetiriz.
07Anahtar teslim inşaat ne kadar sürer?
Süre yapının ölçeğine bağlıdır. Tek konut için proje ve ruhsat 2–4 ay, uygulama genelde 8–14 ay arasıdır. İlk değerlendirmede projenize özel, kademeli bir takvim çıkarırız.
08Sadece Aksaray'da mı inşaat yapıyorsunuz?
Merkezimiz Aksaray. Anahtar teslim inşaat ve müteahhitlik hizmetini Niğde, Nevşehir, Kırşehir ve Konya'da da veriyoruz.
10HYapınızı konuşalım
Ücretsiz keşif
Aksaray'da yeni bir yapı mı planlıyorsunuz? Saha ziyareti, mevcut durum analizi ve kabataslak fiyat teklifi ücretsiz ve taahhütsüzdür. 24 saat içinde dönüş yapıyoruz.