Bir yapının kalitesi, kâğıt üstündeki projeden çok onu hayata geçiren ekibe bağlıdır. Müteahhit seçimi bu yüzden en kritik karardır. Sözleşmeden önce mutlaka sormanız gereken yedi soru.
01Doğru müteahhit, projenin yarısıdır
İyi bir proje bile yanlış ekiple hayal kırıklığına dönüşebilir. Aşağıdaki yedi soru, doğru firmayı ayırt etmenize yardımcı olur. Firmaları adım adım elemenin yolunu ve sözleşme öncesi kontrol listesini Aksaray inşaat firmaları rehberimizde bulabilirsiniz. Anahtar teslim çözümümüz için Aksaray anahtar teslim inşaat sayfamıza göz atabilirsiniz.
021. Referans projelerinizi görebilir miyim?
Tamamlanmış işleri yerinde görmek en güvenilir göstergedir. Mümkünse eski müşterilerle konuşun; süreç boyunca iletişimin nasıl olduğunu sorun.
032. Sözleşme kalem kalem keşif metrajı içeriyor mu?
"Götürü" bir rakam yerine, her imalatın ayrı listelendiği bir keşif metrajı isteyin. Belirsizlik, sonradan ek maliyetin kapısıdır.
043. Ödeme planı hakedişe bağlı mı?
Ödemeler, tamamlanan iş oranına (hakedişe) göre yapılmalıdır. Peşin ağırlıklı ödeme planları riskleri size yükler.
054. Ruhsat ve resmi işlemleri kim yürütüyor?
Proje, ruhsat, yapı denetim ve iskân süreçlerinin kimin sorumluluğunda olduğu sözleşmede net olmalıdır. Anahtar teslim işlerde proje ve belediye sürecini firma yürütür; yapı denetim sözleşmesini ise kanun gereği yapı sahibi imzalar. Müteahhidin yetki belgesi numarasını da isteyin: ruhsata tabi yapıların bu numarası olan bir müteahhidin sorumluluğunda yapılması esastır ve numara yapı ruhsatına, yapı kullanma izin belgesine ve yapım sözleşmesine yazılmak zorundadır (Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması Yönetmeliği md. 5). Numarayı e-Devlet'ten nasıl sorgulayacağınızı inşaat firmaları rehberimizde anlattık. Belge grubu ve şantiye şefi gibi diğer kontroller için müteahhidi nasıl kontrol edersiniz bölümümüze bakın.
İyi bir müteahhit, zor soruları sözleşmeden önce yanıtlamaktan çekinmez
065. Tasarım ve uygulama aynı ekipte mi?
Tasarlayan mimar ile inşa eden ekip ayrı firmalarsa, bir hata çıktığında sorumluluğun kimde olduğu tartışma konusu olabilir. Tasarım ve uygulama tek sözleşmede olduğunda muhatabınız tek olur; fenni mesulün, yapı denetim kuruluşunun ve şantiye şefinin kanundan doğan sorumlulukları ise ayrıca sürer.
076. İş takvimi ve gecikme şartları neler?
Net bir başlangıç-bitiş takvimi ve gecikme durumunda uygulanacak şartlar sözleşmede yazılı olmalıdır. Sözlü verilen sözleri anlaşmazlık çıktığında kanıtlamak zordur; takvimi, gecikme şartlarını ve ödeme planını yazıya geçirin.
087. Teslim sonrası garanti var mı?
Yapı tesliminden sonra ortaya çıkabilecek kusurlar için firmanın hangi süre ve kapsamda sorumluluk üstlendiğini sözleşmeye yazdırın. Kanundaki ayıp bildirimi kuralları ve dava süreleri bundan ayrı olarak geçerlidir; teslimden sonra yapıyı gözden geçirip ayıpları uygun bir süre içinde, sonradan ortaya çıkanları da gecikmeden bildirmeniz gerekir. Süreleri ve haklarınızı anahtar teslim sözleşmede haklarınız bölümünde, kaynaklarıyla anlattık.
09Sonuç
Bu yedi soruya net, yazılı ve şeffaf yanıt veren bir firma doğru adaydır. Acele etmeyin; sözleşmeyi imzalamadan önce her maddeyi anlayın.
