Aksaray mimar
Aksaray merkezli bir mimarlık ofisiyiz. Konuttan villaya, ticari yapıdan tarihi yapı restorasyonuna kadar mimari proje, 3D modelleme, ruhsat süreci ve anahtar teslim uygulama hizmeti veriyoruz. Aksaray'ın zeminini, imar sürecini ve iklimini bilerek tasarlıyoruz. İlk görüşme her zaman ücretsizdir.
01HYaklaşım
Mimarlık ofisi ne iş yapar?
İyi bir mimar yalnızca çizim yapmaz; ihtiyacı dinler, arsayı ve bütçeyi okur, mevzuatı bilir ve bunların hepsini yaşanabilir bir mekâna dönüştürür. Doğru kurgulanmış bir proje, inşaat sürecini kısaltır, maliyeti öngörülebilir kılar ve yıllar boyu konforlu bir yapı bırakır.
UYART'ta tasarımı Mimar Yusuf Uyar, restorasyonu Yüksek Mimar Zeynep Uyar yürütür. Yeni yapı ve tarihi yapı korumasını aynı çatı altında birleştiren nadir ofislerden biriyiz; Aksaray'da hangi ölçekte olursa olsun projenize bütüncül bakarız.
02HHizmetler
Hangi hizmetleri veriyoruz
Tasarımın her ölçeğinde, fikirden teslime kadar tek elden hizmet veriyoruz. İhtiyacınıza göre yalnızca proje ya da uçtan uca uygulama alabilirsiniz.
- Mimari tasarım ve uygulama projesi
- Konut ve villa tasarımı
- Ticari ve perakende mekân tasarımı
- İç tasarım ve dekorasyon
- Tarihi yapı restorasyonu
- Fotorealistik 3D modelleme ve görselleştirme
- Ruhsat dosyası ve anahtar teslim inşaat
03Hİzin ve ruhsat
Aksaray'da ev yaptırmak için hangi izinler gerekir?
Süreç parselin imar durumuyla başlar. Belediye, başvurudan sonra imar durum belgesini ve onaylı jeolojik-jeoteknik etüdün parsele ait bölümünü en geç iki iş gününde, kanal kotu tutanağını beş iş gününde verir. Aksaray Belediyesi'nin internet sitesinde ada ve parsel bilgisiyle imar durumu sorgulama hizmeti de var. Planlı bir parselde yeni bir ev için adımlar şöyle:
- İmar durumu, yol ve kanal kotu, aplikasyon krokisi: parselde ne kadar alan, kaç kat ve hangi çekme mesafeleriyle yapı yapılabileceğini gösterir.
- Zemin ve temel etüdü: her parsel için ayrı hazırlanır; statik proje bu rapora göre çizilir.
- Mimari proje ve mühendislik projeleri: mimari projeyi mimar hazırlar; statik, elektrik ve mekanik projeler ona eklenir.
- Yapı denetim kuruluşunun uygun görüşü: 4708 sayılı Kanun kapsamındaki yapılarda zorunludur.
- Yapı ruhsatı: eksiksiz başvuruda belediye en geç 30 gün içinde ruhsat verir. Eksik varsa 15 gün içinde yazıyla bildirir, eksikler giderilince 15 gün içinde verir.
- Yapı kullanma izni (iskân): yapı bitince başvurulur, belediye 30 gün içinde sonuçlandırır. İzin alınmadan elektrik, su ve kanalizasyon bağlanmaz.
Ruhsattan sonra inşaata 2 yıl içinde başlanmalı ve başlama süresi dahil 5 yıl içinde bitirilmelidir; aksi hâlde ruhsat hükümsüz olur. Bodrum katı dışında en çok iki katlı ve toplam inşaat alanı 200 m²'yi geçmeyen müstakil yapılar yapı denetimi kapsamı dışındadır; bu yapılarda denetimi fennî mesul mimar ve mühendisler üstlenir.
Köyde ev: belediye ve mücavir alan dışındaki köy yerleşik alanlarında konut için yapı ruhsatı aranmaz. Ancak projelerin valilik onayından sonra muhtarlığa bildirilmesi ve yapının yöresel dokuya uygun olması zorunludur; projenin sorumluluğu müellif mimar ve mühendislere aittir.
Tescilli yapı ve sit alanı: Aksaray'daki tescilli yapılar ve kültürel sit alanları için kararları, Kapadokya Alanı dışında Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu verir. Tescilli yapıda süreç rölöve ve restorasyon projesiyle yürür; sit alanındaki yeni yapının projesi ise önce belediyede imar yönünden incelenir, ardından Kurula gider.
Kaynaklar: 3194 sayılı İmar Kanunu (güncel metin) · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği · 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun · Aksaray Belediyesi · Konya KVKBK, 23.12.2025 tarihli 10780 sayılı Aksaray kararı
04HZemin, deprem ve iklim
Aksaray'da tasarımı belirleyen zemin ve iklim
Tuz Gölü Fay Zonu Aksaray il merkezinin içinden geçer. MTA Dergisi'nde yayımlanan araştırmaya göre yaklaşık 200 km uzunluğundaki bu aktif fay zonunun 13 km'lik Aksaray segmenti, şehri kuzeybatı–güneydoğu doğrultusunda kateder. Fayın hareketi yavaştır ve büyük depremlerin tekrarlanma aralığı uzundur. Yine de bu, Aksaray'da zemini tanımadan yapı tasarlanmaması için yeterli bir nedendir.
Şehir eski göl çökelleri ve güncel alüvyon üzerine kurulu. İl merkezinde 58 sondaja dayanan bir çalışmaya göre 7,5 büyüklüğündeki senaryo depreminde yerleşim alanının %79,7'si sıvılaşma açısından yüksek riskli sayılabilecek bölgede kalıyor. AFAD'ın 2021 il afet planı da şehrin büyük bölümünü şişme, oturma ve sıvılaşma açısından dikkat gerektiren alanlar arasında gösteriyor.
Eskil ve Sultanhanı'nda ayrı bir konu var: obruk. AFAD planı ve Aksaray Üniversitesi araştırmacılarının çalışması, bu iki ilçeyi obruk açısından yüksek ve çok yüksek duyarlı alanlar arasında gösteriyor. Bu ilçelerde arsa alırken parselin obruk duyarlılığı da araştırılmalı.
| Veri | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| İl merkezinden geçen fay | Tuz Gölü Fay Zonu, 13 km Aksaray segmenti | MTA Dergisi |
| Yerleşim zemini | Eski göl çökelleri ve alüvyon | AFAD, 2021 |
| Rakım (merkez istasyon) | 970 m | MGM |
| Yıllık ortalama sıcaklık | 12,2 °C | MGM, 1929–2025 |
| Ölçülen en düşük sıcaklık | −29,0 °C | MGM, 1929–2025 |
| Yıllık ortalama yağış | 357,6 mm | MGM, 1929–2025 |
| 2025'te ruhsat verilen daire | 6.410 | TÜİK |
Bu yüzden zemin ve temel etüdü raporu, Aksaray'da tasarımın ilk girdilerinden biridir: temel sistemi ve bodrum kararı bu rapora göre verilir. 2019'dan beri deprem tasarımı "deprem bölgesi" derecesiyle değil, parselin koordinatına göre AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'ndan alınan yer hareketi değerleriyle yapılır. Kışın −29 °C'ye inen sıcaklıklar için ısı yalıtımı, Ekim 2024'te yenilenen TS 825 standardına göre hesaplanır.
Kaynaklar: Kürçer ve Gökten, MTA Dergisi 149 (2014) · Kavurmacı, Pamukkale Üniv. Mühendislik Bilimleri Dergisi (2017) · Aksaray İl Afet Risk Azaltma Planı (AFAD, 2021) · Bilgilioğlu ve Bilgilioğlu, NÖHÜ Mühendislik Bilimleri Dergisi (2023) · AFAD, Türkiye Deprem Tehlike Haritası açıklaması · MGM, Aksaray iklim istatistikleri (1929–2025) · TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (illere göre daire sayısı, revize)
05HProje bedeli
Aksaray'da mimari proje bedeli
Mimarlar Odası en az bedel tarifesinde Aksaray merkezin bölge katsayısı 1,00'dır; çevre ilçelerde 0,90, belde ve köylerde 0,70 uygulanır. 2026 birim maliyetleriyle 200 m²'lik müstakil bir konutun (III-C sınıfı) en az mimarlık hizmet bedeli, KDV hariç:
- Aksaray merkez (1,00): 156.686,40 TL
- Ortaköy, Eskil, Gülağaç, Güzelyurt, Sultanhanı, Ağaçören, Sarıyahşi (0,90): 141.017,76 TL
- Belde ve köyler (0,70): 109.680,48 TL
Statik, elektrik ve mekanik projeler ile belediye harçları bu tutara dahil değildir. Bölge katsayıları Resmî Gazete'de en son yayımlanan 2013 tablosundandır. Hesap bilgilendirme amaçlıdır, teklif değildir; net teklifi keşiften sonra kalem kalem veriyoruz.
Kaynaklar: 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri, Resmî Gazete 03.02.2026, sayı 33157 · bölge katsayıları, Resmî Gazete 28.06.2013, sayı 28691
06HSüreler
Ne kadar sürer?
Süreler yapının ve işin büyüklüğüne göre değişir; kesin takvimi keşiften sonra yazılı veririz.
07HSüreç
Nasıl çalışıyoruz
Net bir yol haritası: önce dinle ve tasarla, sonra ruhsatla, en sonda uygula ve teslim et. Şeffaf, planlı, tek elden.
- 01
Dinle ve tasarla
İhtiyaç programı, arsa/mekân analizi, avan ve uygulama projesi. Fotorealistik 3D render ile tasarımı net görürsünüz.
- 02
Ruhsatla ve planla
Ruhsat dosyası, ilgili mühendislik projeleri, metrajlı keşif, zaman planı ve sözleşme.
- 03
Uygula ve teslim et
İsteğe bağlı anahtar teslim uygulama. Mesleki kontrol, haftalık raporlama, eksiksiz teslim.
08HAksaray'da neden UYART
İyi mimarlık, gösteriş değil çözümdürİlke · UYART Mimarlık ve Restorasyon
Aksaray'da neden UYART
Tasarım, uygulama ve mevzuatın aynı dilde buluştuğu bir ofis arıyorsanız doğru yerdesiniz. Yerel imar pratiğini biliyor, Aksaray'da müteahhit ve usta ağıyla çalışıyor, projeyi sahada birebir takip ediyoruz.
- 01Yeni yapı + restorasyon aynı çatı altında
- 02Tasarım ve uygulama tek elden — kopukluk yok
- 03Villa Mostanza ve MMK Tantuni gibi proje örnekleri
- 04Fotorealistik render ile karar öncesi net görsel
- 05Aksaray yerel saha, imar ve tedarik bilgisi
09HÖrnek projeler
Bu hizmetle yapılanlar
10HSık sorulan sorular
Sık sorulan sorular
Aksaray'da ev, villa ya da ticari yapı yaptıracaklardan en çok aldığımız sorular.
01Aksaray'da yapı ruhsatı kaç günde çıkar?
İmar Kanunu'na göre belediye, eksiksiz bir başvuruda en geç 30 gün içinde yapı ruhsatı verir. Eksik ya da yanlış varsa 15 gün içinde yazıyla bildirir, eksikler giderildikten sonra 15 gün içinde ruhsatı düzenler. Bundan önce imar durum belgesi başvurudan sonra en geç iki iş gününde alınır. Asıl süreyi belirleyen, proje ve zemin etüdünün hazırlanmasıdır.
02Ruhsata hazır proje ne demek?
Belediyeye eksiksiz başvurulabilecek proje dosyası demektir. İmar durumu, yol ve kanal kotu ile aplikasyon krokisine uygun mimari proje; parsele özel zemin ve temel etüdüne göre çizilmiş statik proje; elektrik ve mekanik projeler bu dosyada yer alır. 4708 sayılı Kanun kapsamındaki yapılarda yapı denetim kuruluşunun uygun görüşü de gerekir. Dosya eksiksizse belediye en geç 30 gün içinde ruhsat verir; eksik varsa 15 gün içinde yazıyla bildirir.
03Mimari proje çizimi neleri kapsar?
Mimari proje ihtiyaç programı ve arsa analiziyle başlar, avan projeyle biçimlenir, uygulama projesiyle şantiyeye hazır hâle gelir. Mimarlar Odası tarifesi mimarlık hizmetini dokuz bölüme ayırır: hazırlık ve ön etüt çalışmaları, ön proje (avan), kesin proje, uygulama projesi, sistem ve montaj detayları, imalat detayları, teknik şartnameler, metraj, son olarak keşif ve maliyet analizi. Statik, elektrik ve mekanik projeler ayrı mühendislik projeleridir. UYART'ta avan ve uygulama projesi 10–16 hafta sürer; kesin takvimi keşiften sonra yazılı veririz.
04Aksaray'da köyde ev yapmak için ruhsat gerekir mi?
Belediye ve mücavir alan dışındaki köy yerleşik alanlarında konut için yapı ruhsatı aranmaz. Ancak projelerin valilik onayından sonra muhtarlığa bildirilmesi, yapının yöresel dokuya ve fen kurallarına uygun olması zorunludur. Projenin sorumluluğu müellif mimar ve mühendislere aittir. Parselin köy yerleşik alanı içinde kalıp kalmadığı bu yüzden işin başında kontrol edilmelidir.
05Aksaray'da mimar ücreti ne kadar?
Mimarlar Odası en az bedel tarifesinin yöntemiyle, 200 m²'lik müstakil bir konutun mimarlık hizmet bedeli 2026'da Aksaray merkezde (bölge katsayısı 1,00) KDV hariç 156.686,40 TL, çevre ilçelerde (0,90) 141.017,76 TL çıkar. Statik ve tesisat projeleri bu tutara dahil değildir. Net teklif, kapsam netleştikten sonra keşifle verilir.
06Aksaray deprem bölgesi mi, zemin etüdü şart mı?
2019'dan beri "deprem bölgesi" derecesi kullanılmıyor; tasarım, parselin koordinatına göre AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'ndaki yer hareketi değerleriyle yapılır. Tuz Gölü Fay Zonu Aksaray il merkezinden geçer ve şehir eski göl çökelleri üzerine kuruludur. Zemin ve temel etüdü her parsel için zorunludur; statik proje bu rapora göre hazırlanır.
07Küçük bir müstakil ev için yapı denetimi gerekir mi?
Bodrum katı dışında en çok iki katlı ve toplam inşaat alanı 200 m²'yi geçmeyen müstakil yapılar 4708 sayılı Kanun'a göre yapı denetimi kapsamı dışındadır. Parselde birden fazla müstakil yapı varsa ve toplam alan 200 m²'yi geçerse kanun uygulanır. Kapsam dışı yapılarda denetimi fennî mesul mimar ve mühendisler üstlenir; ruhsat yine gereklidir.
08Sadece proje mi çiziyorsunuz, uygulamayı da yapıyor musunuz?
İkisini de. Mimari tasarım ve ruhsat dosyasının yanı sıra, isterseniz anahtar teslim inşaat ve iç tasarım uygulamasını da tek elden yürütüyoruz. Tasarımı yapan ekiple uygulamayı yöneten ekip aynı olduğunda sonuç projeye birebir sadık çıkar.
09İlk görüşme için ücret alıyor musunuz?
Hayır. İlk görüşme ve ön değerlendirme her zaman ücretsizdir. Arsanızı veya mekânınızı yerinde inceleyip ihtiyaçlarınıza özel bir yol haritası çıkarıyoruz.
11HAksaray'daki projenizi konuşalım
Ücretsiz ilk görüşme
Konut, villa, ticari mekân ya da restorasyon — projeniz ne olursa olsun birlikte değerlendirelim. İlk görüşme ücretsizdir. 24 saat içinde dönüş yapıyoruz.