Kapadokya Alanı'nda yeni bir ev, bir tadilat, bir su kuyusu ya da tescilli bir konağın onarımı için Alan düzeyindeki karar aynı yerden çıkar: Kapadokya Alan Başkanlığı ve Kapadokya Alan Komisyonu. Bu yazıda hangi iş için hangi dosyanın hazırlandığını, 2026 ücretlerini, belediyeyle olan sırayı ve karardan sonraki adımları Başkanlığın belgelerinden, mevzuattan ve yerel basından derledik; basın haberlerini ve kendi çıkarımlarımızı metinde ayrıca belirttik. Bilgiler 16 Ekim 2026 tarihlidir.
01Önce: parseliniz Kapadokya Alanı'nda mı?
Kapadokya Alanı'nın sınırı ilk olarak 7174 sayılı Kanun'un ekindeki harita ve koordinat listesiyle belirlendi. Bugünkü sınır, bu listeyi değiştiren 2022 tarihli 5629 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 2024'te 9163 sayılı kararla eklenen yeni bölümün harita ve koordinat listeleridir; bu listelerde yer adı yoktur. Başkanlığın 2025 faaliyet raporuna göre 2024'te eklenen alan, Kayseri'nin Yeşilhisar ilçesine bağlı Derbentbaşı, Başköy, Güzelöz, Soğanlı, Akköy, Keşlik ve Erdemli mahallelerinin sınırları içinde kalan alandır. Aynı rapora göre Alan bugün 93.270 hektardır; içinde 6 ilçe, 12 belde, 56 mahalle ve 23 köy bulunur:
- İlçeler: Nevşehir Merkez, Ürgüp, Avanos, Gülşehir, Derinkuyu ve Kayseri Yeşilhisar
- Beldeler: Uçhisar, Göreme, Ortahisar, Kavak, Sulusaray, Nar, Çat, Göre, Kaymaklı, Başdere, Mustafapaşa, Ayvalı
- Köyler: İbrahimpaşa, Taşkınpaşa, Şahinefendi, Cemil, Yeşilöz, Karlık, Ağaçören, İltaş, Demirtaş, Akköy, Boyalı, Karain, Karacaören, Bahçeli, Çardak, Güvercinlik, Ulaşlı, Çökek, Sofular, Sarıhıdır, Aktepe, Çavuşin, Mazı
Bu listede adı geçmek, o yerleşimdeki her parselin Alan içinde olduğu anlamına gelmeyebilir; sınır yer adlarıyla değil koordinatla çizilir. 16 Ekim 2026 itibarıyla Başkanlığın parsel sorgulayan halka açık bir aracını bulamadık. Ada ve parsel bilgisiyle Başkanlığa yazılı sormak makul bir yoldur; Başkanlık tescilli taşınmaz ve alan bilgisi ile sayısal sit sınırı talepleri için ücret alır (aşağıdaki tabloda). Bakanlığın bölge kurulları görev alanları listesine göre Alan dışında kalan Nevşehir parselleri Kayseri Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun görev alanındadır; aynı listede Aksaray, Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'na yazılıdır.
02Kim karar verir, kim ruhsat verir?
Alan içinde geçiş dönemi koruma esasları ve meri planlara ilişkin her türlü fiziki ve inşai uygulama için karar yetkisi Kapadokya Alan Komisyonu'ndadır; belediyeler de dahil herkes Komisyon kararlarına uymak zorundadır (7174 sayılı Kanun md. 5). Başvuruları alan, konunun kapsamına göre yerinde inceleyip Komisyon gündemine hazırlayan Kapadokya Alan Başkanlığı'dır (Komisyon Yönetmeliği md. 10); Komisyonda görüşülmesine gerek görülmeyen konulara Başkanlık yazıyla yanıt verir. Komisyonun uygun bulduğu projelerde uygulamanın onaylı projeye uygunluğunu da Başkanlık denetler.
Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni genel kurala göre belediyeden ya da belediye sınırları dışında valilikten alınır (3194 sayılı İmar Kanunu md. 21 ve 30); Başkanlığın bunları kendisinin düzenlediğine dair bir hüküm bulamadık. İki ayrıntı var: Başkanlığın ücret tablosunda adında "inşaat ruhsatı, yapı kullanma izni" geçen bir izin ve görüş kalemi bulunur; Alan içinde KUDEB görevlerini Başkanlık yürüttüğü için de tescilli yapılarda yapı kullanma izin belgesi talepleri Komisyon gündemine gelir. Belgeyi hangi kurumun düzenleyeceğini ilgili idareye ve Başkanlığa önceden sormakta yarar var. Belediye sınırları dışındaki köy yerleşik alanlarında konut gibi bazı yapılar için ruhsat yerine valilik onayı ve muhtarlığa bildirim aranır (3194 md. 27); bunun Alan içindeki köylerde nasıl uygulandığını yayımlanmış bir metinde bulamadık.
03Yeni yapı ve tadilat başvurusu hangi sırayla ilerler?
Aşağıdaki sıra mimari proje gerektiren yeni yapı ve tadilat başvuruları içindir; diğer başvuru türlerinin belgeleri bir sonraki bölümdeki tabloda. Başvuru Yönergesi'ne göre bütün başvurular ilgili idarece onaylanarak ya da uygun görüş eklenerek Başkanlığa iletilir.
- Belediye ya da il özel idaresinden belgeler: imar durum belgesi ve yol kotu tutanağı ilgili idareden alınır; bu başvuruya kadastro kapsamında düzenlenen aplikasyon krokisi eklenir. Üç belge de Başkanlığın yeni yapı listesinde istenir.
- Avan proje: Başkanlığın sık sorulan sorularına göre avan proje, yerleşik alan sınırları dışında yapılaşmak için ya da yerleşik alan içinde ön proje olarak verilir; planlar, iki kesit ve iki görünüşle hazırlanır. Ücret tablosunda ayrı bir kalemi var ve Komisyon gündemlerinde ayrı madde olarak yer alıyor; belediye onayına göre sırası yayımlanmış bir metinde yazmıyor.
- İlgili idarenin onayı: Mimari proje, fen ve sağlık şartları yönünden belediye ya da il özel idaresinin onayından sonra Başkanlığa iletilir (Başvuru Yönergesi md. 5).
- Başkanlığa başvuru: Dilekçe, başvuru türüne göre belge listesi ve ücrete tabi başvurularda ücretin yatırıldığını gösteren dekont. Başkanlık ek bilgi ya da belge isterse, bunlar verilmeden başvuru işleme alınmaz.
- İnceleme ve Komisyon: Başkanlık konunun kapsamına göre yerinde inceleme yapar; inceleme raporu ve belgeler Komisyon gündemine alınır. Komisyonda görüşülmesine gerek görülmeyen konulara Başkanlık yazıyla yanıt verir.
- Karar: Komisyonun karara bağladığı proje ve belgeler mühürlenip imzalanır; karar Başkanlıkça resmî yazıyla dağıtılır.
- Ruhsat ve uygulama: Yapı ruhsatı belediyeden ya da belediye sınırları dışında valilikten alınır; uygulamanın onaylı projeye uygunluğunu Başkanlık denetler.
- Yapı kullanma izni: Genel kurala göre ilgili idareden alınır; Başkanlığın listesinde yapı kullanma iznine ilişkin ayrı bir görüş başvurusu vardır, tescilli yapılardaki talepler Komisyon gündemine gelir.
04Hangi iş için hangi dosya?
Başkanlığın Başvuru Usul ve Esasları Yönergesi ekindeki listede 20 başvuru türü var. Listeye göre her başvuruda üç ortak belge yer alır: tapu sahibinin açık adresi ve iletişim bilgileri (tüzel kişide vergi sicil numarası), tapuda birden fazla malik varsa her malik adına dilekçe ya da muvafakatname ve belgelerin dijital ortamda (CD, USB vb.) teslimi; çevrim içi portalda bu son adımın nasıl karşılandığı yayımlanmış bir metinde yazmıyor. Mimarlık işlerini ilgilendiren başlıca türler:
| Başvuru türü | Listede öne çıkan belgeler |
|---|---|
| Yeni yapı ve onarım/tadilat projesi | İlgili idare onaylı proje (4 kopya), statik proje, zemin değer tablosu, kaya mekaniği ve süreksizlik raporu, kaya mekânlar için üç boyutlu sonlu elemanlar analizi, dört cephe sokak silueti, proje teknik raporu, imar durumu, yol kotu tutanağı, aplikasyon krokisi, büro tescil belgesi, basit iş sözleşmesi |
| Rölöve, restitüsyon, restorasyon | 660 sayılı ilke kararına göre ve jeoradar çalışmasıyla hazırlanan projeler, tescilli yapılarda sanat tarihi raporu, izinsiz uygulama varsa analitik rölöve; tam liste Nevşehir restorasyon sayfamızda |
| Proje gerektirmeyen tadilat ve tamirat (basit onarım) | Dilekçe, kimlik, mülkiyet belgesi, kadastro paftası, halihazır harita, imar planı paftası, vekaletname, yapı ruhsatı, tescilsiz yapılarda yasal durum belgesi, başvuru ücreti; listede proje yok |
| Yapı kullanma iznine ilişkin görüş | Belediye ya da ilgili idarenin teknik raporu, proje müellifinin teknik raporu, fotoğraf albümü |
| Tarımsal amaçlı depo | Başkanlığın belirlediği tipolojiye uygun proje (4 kopya), ilgili kurum görüşleri, taahhütname, büro tescil belgesi, basit iş sözleşmesi |
| Su kuyusu | İlçe tarım müdürlüğünden su ihtiyaç belgesi, ilgili kurum görüşleri |
| Tevhid, ifraz, yola terk | Değişiklik bildirimine ilişkin folyo, encümen kararı, harita ve plan paftaları |
| Cins değişikliği | Aplikasyon krokisi, yapı kullanma izin belgesi, harita ve plan paftaları |
| Vergi muafiyeti | İzinsiz uygulama olmadığına ilişkin bilgi ya da belge, harita ve plan paftaları |
| Yıkım, yıkılacak durumdaki yapı | Gerekirse mail-i inhidam raporu, encümen kararı ve statik rapor; fotoğraf albümü |
Yeni yapı projesinde iki ayrıntı dikkat çeker: vaziyet planı sıfır kotuna indirgenmiş kotlarla, kesit ve görünüşler tabii zemin işlenerek hazırlanır; cephede taş boyutları, renkleri ve söve, kat silmesi, korkuluk, denizlik, çörten, yağmur oluğu gibi elemanların ölçüleri ve malzemesi yazılır. Başkanlık konu özelinde başka bilgi ve belge de isteyebilir.
052026 başvuru ücretleri
Başkanlık başvuru ücretlerini kendi ücret tablosunda yayımlar. Ücret yönetmeliğine göre ücretler başvuru sırasında peşin alınır, her yıl yeniden değerleme oranında artırılır (oranla hesaplananlar hariç) ve liste her Ocak'ta güncellenip Başkanlığın sitesinde yayımlanır; 2026 tablosunun PDF'inde yayım tarihi yazmıyor. Mimarlık işleriyle ilgili satırlar:
| Hizmet | Birim | 2026 ücreti |
|---|---|---|
| Yeni yapı, restorasyon, rekonstrüksiyon, konservasyon mimari projesi (ilk başvuru ve ilave yapılaşma) | m² (brüt) | Konut 38 TL · ticaret, tarımsal depo ve diğer 83 TL |
| Avan proje değerlendirmesi (ilk başvuru) | Başvuru | 4.293 TL |
| Aynı projelerin tadilatı | Başvuru (0–100 m²) | Konut 715 TL · ticaret ve diğer 1.431 TL |
| Basit onarım, rölöve öncesi temizlik görüşü | Parsel | 7.364 TL |
| İzin ve görüşler (tabloda: "inşai faaliyet, izin, inşaat ruhsatı, yapı kullanma izni, sondaj, su kuyusu açma, yıkım vb.") | Tabloda yazmıyor | 5.891 TL |
| Tel çit ve duvar | Metretül (brüt) | 36 TL |
| Cins değişikliği görüşü | Parsel | 4.293 TL |
| Tevhid, ifraz, terk, irtifak | Değişiklik tasarımı | 4.293 TL |
| Tescilli tek yapının tescil kaydının kaldırılması ya da korunma alanında değişiklik | Başvuru | 29.458 TL |
| Tescilli tek yapının işlev değişikliği | Başvuru | 13.006 TL |
| Tescilli taşınmaz ve alan bilgisi (çıktı) | Evrak / pafta | 294 TL / 735 TL |
| Sit sınırı, tescil haritası, korunma alanı (sayısal) | Sayısal pafta | 1.841 TL |
Örnek: 120 m²'lik bir konutun mimari proje başvurusu için bu satır tek başına 120 × 38 = 4.560 TL eder; aynı alan ticari yapıda 9.960 TL'dir. Avan proje ücretinin buna eklenip eklenmediği tabloda yazmıyor; tadilat satırında da yalnız 0–100 m² kademesi var. İzin ve görüş satırının adı PDF'te bu şekildedir: bu, Başkanlığın kendi izin ve görüş başvurusunun ücretidir, belediyenin ruhsat harcı değildir; yapı kullanma iznine ilişkin görüş için hangi satırın uygulandığı tabloda belirtilmiyor. Tabloda KDV'ye ilişkin bir not bulunmuyor.
Ücret Başkanlığın tahsilat hesabına yatırılır ve dekont dilekçeye eklenir; tahsil belgesi olmayan başvuru değerlendirilmez. Belge listesinde bazı başvuru türleri için ücret satırı bulunmuyor. Komisyon olumsuz karar verirse ücret iade edilmez. Tablonun notuna göre kamu kurumlarının mülkiyetindeki taşınmazlara ilişkin görüş talepleri ile "kendi bünyesinde hazırlanan" plan, proje ve yapım işleri için ücret alınmaz; notun kapsamı tabloda açıklanmıyor. Bu tutarlar Başkanlığa ödenen başvuru ücretidir; mimarlık hizmet bedeli ayrıdır (yeni yapı için proje bedeli hesaplayıcımız, tescilli yapı için rölöve ve restorasyon projesi fiyatı yazımız).
06Çevrim içi başvuru
Başkanlığın sitesindeki "Online İşlemler" bağlantısı bir başvuru ve ödeme portalına gider (odeme-kapadokyaalan.ktb.gov.tr). Portalda başvuru türü seçiliyor; ilçe, ada, parsel ve metrekare giriliyor, belgeler yükleniyor ve ücret ödeme adımına geçiliyor. Başvurunun durumu, verilen referans numarası ve telefona gelen doğrulama koduyla sorgulanıyor. Yüklenen her dosya en fazla 1 MB olabiliyor. Formda il Nevşehir olarak sabit ve ilçe listesinde Kayseri'nin Yeşilhisar ilçesi yok; bu ilçedeki parseller için başvuru yolunu Başkanlıktan sormak gerekir.
Temmuz 2026'da yerel basında yer alan ve Başkanlığa dayandırılan habere göre mimari uygulama projesi, tadilat projesi, yapı kullanma izni, cins değişikliği ve basit onarım başvuruları da çevrim içi sisteme taşınıyor. Bunu doğrulayan bir Başkanlık duyurusu bulamadık; 16 Ekim 2026'da portalın açılış sayfasında bu türler ayrı seçenek olarak görünmüyordu. Başvuru Yönergesi ise dilekçenin posta ile de gönderilebileceğini ve postada Başkanlığa teslim tarihinin başvuru tarihi sayılacağını söyler.
07Komisyon ne zaman toplanır, karar nasıl öğrenilir?
Komisyon yedi uzman üye ile Nevşehir İl Özel İdaresi'nden, Çevre ve Şehircilik ile Tarım ve Orman bakanlıklarının ilgili genel müdürlüklerinden ve Nevşehir Ticaret ve Sanayi Odası'ndan birer üyeden oluşur; konuya göre ilgili belediyenin ve Vakıflar Bölge Müdürlüğü'nün temsilcisi de katılır (7174 md. 5). Komisyon Yönetmeliği ayda en az dört toplantı öngörür; gündemde bekleyen iş yoksa ayda bir toplantı yeterlidir. Başkanlığın 2025 faaliyet raporuna göre Komisyon 2025'te 30 toplantı yaptı ve 1.107 karar aldı. Gündem listelerinde her toplantı ayrı bir numara alıyor; 2024–2026 listelerinden çıkardığımıza göre toplantılar çoğunlukla ardışık iki gün yapılıyor ve bu toplantı dönemleri arasında ortalama üç hafta var.
Gündemler Başkanlık sitesindeki Komisyon gündem konuları sayfasında il, ilçe, ada, parsel ve konu başlığıyla yayımlanıyor; ancak listeler toplantı günü ya da sonrasında yükleniyor ve karar metni içermiyor. Karar, Başkanlıkça resmî yazıyla dağıtılır. 7174 sayılı Kanun'da, Komisyon Yönetmeliği'nde ve Başvuru Yönergesi'nde dosya başına bir karar süresi yazmıyor. 2863 sayılı Kanun koruma bölge kurulları için, belgeler tam verildikten sonra uygulamaya yönelik projelerde en geç üç ay öngörür (md. 57); 7174 bu kurul görevlerini Komisyona verdiği için kuralın Komisyon için de geçerli olması mümkündür, ancak Başkanlık bir süre taahhüdü yayımlamıyor. Başkanlık Ağustos 2025'te, kaya oyma yapılar başta olmak üzere tescilli kültür varlıklarına yönelik projelerin bir Bilimsel İnceleme ve Değerlendirme Kurulu'nun incelemesinden de geçeceğini duyurdu.
08Basit onarım ve temizlik izni
Sıva, derz, çatı ya da doğrama onarımı gibi ruhsat gerektirmeyen işler de Alan içinde izne bağlıdır. Başkanlığın görev yönergesine göre koruma amaçlı imar planı onaylanmış sit alanlarında Başkanlık önce onarım ön izin belgesi, iş bitince onarım uygunluk belgesi düzenler; planı bulunmayan sit alanlarında talep Komisyona sunulur. Ücret tablosunda bu iş, basit onarım ve rölöve öncesi temizlik görüş talebi olarak parsel başına 7.364 TL'dir.
Yerel basında Kasım 2025'te, Başkanlığa dayandırılan bir uyarıya göre basit onarım ve temizlik izni kapsamındaki işler 12 ay içinde tamamlanmalı, süre aşılırsa izin hükümsüz sayılıyor. Bunun resmî dayanağını bulamadık; izin yazınızda yazan süreye ve koşullara bakın. Tescilli yapılardaki genel süreç için tescilli yapı restorasyonu yazımıza bakabilirsiniz.
09Plan ve geçiş dönemi: hangi kural geçerli?
Alan içindeki uygulamalar meri planlara ve geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartlarına göre yürütülür (7174 md. 4). Bu esasları Başkanlık teklif eder, Komisyon onaylar. Başkanlığın 2020 faaliyet raporu 16, 2021 raporu 17 adet geçiş dönemi yapılaşma koşulu belirlendiğini yazar; Komisyon 2024'te ve 2026'da bunları revize etmek üzere gündemine aldı. Esasların metinlerini Başkanlığın sitesinde, duyurularında ve faaliyet raporlarında bulamadık. Bu yüzden bir parselde neye izin verildiğini, proje çizilmeden önce ilgili idare ve Başkanlıkla netleştirmek gerekir.
Üst ölçekli plan tarafında da belirsizlik var. Eylül 2024'te onaylanan 1/50.000 ölçekli Kapadokya Alan Planı'nı, basına yansıyan habere göre Nevşehir İdare Mahkemesi 18 Ağustos 2026'da iptal etti; karar istinafa açık. Planın hükümlerini bugün kesin kural gibi okumamak gerekir.
10Karardan sonra: itiraz, dava ve cezalar
7174 sayılı Kanun'da, Komisyon Yönetmeliği'nde ve Başvuru Yönergesi'nde Komisyon kararlarına özgü bir itiraz maddesi yok. Kararlara karşı idari yargıya başvurulabilir; 7174 sayılı Kanun'da ayrı bir süre yazmadığından genel kurala göre dava açma süresi 60 gündür ve kararın yazılı bildirimini izleyen günden başlar (İdari Yargılama Usulü Kanunu md. 7). Koruma bölge kurulu kararlarına 60 gün içinde Koruma Yüksek Kurulu'na itiraz edilebiliyor; 7174 sayılı Kanun 2863'teki kurul atıflarını Komisyona yaptığı için bu yolun Komisyon kararları için de açık olup olmadığını Başkanlıktan ya da bir avukattan teyit edin.
İzinsiz uygulamanın cezası ağırdır. 7174 sayılı Kanun'un 8. maddesindeki tutarlara göre izinsiz yeni yapıda 2863 sayılı Kanun kapsamı dışındaki alanlarda 304.000 TL, sit ve koruma alanlarında 532.000 TL, tescilli parsellerde 608.000 TL ceza öngörülür; kat ya da mekân ilavesinde ve dış cephe, kapı-pencere, sıva değişikliklerinde de aynı kademeler vardır. Alanın mevcut durumunu bozmayan aykırılıklarda tutarlar daha düşüktür; örneğin basit onarımda özgün olmayan malzeme ya da sıva uygulamasında 1.600 ile 16.000 TL arasındadır. Hangi hükmün uygulanacağını Komisyon belirler. Tutarlar her yıl yeniden değerleme oranında artırılır; 2026 için Başkanlığın yayımladığı bir tutar bulamadık. Cezaya karşı tebliğden itibaren 15 gün içinde sulh ceza mahkemesine başvurulabilir (İdari Para Cezaları Yönetmeliği md. 14). Başkanlık aykırı uygulamayı yıkmaya ya da yıktırmaya da yetkilidir; 2025 faaliyet raporuna göre Komisyon kararlarıyla 111 izinsiz uygulama ve kaldırmaya yönelik işlem yapıldı, rapor bunların kaçının fiilen yıkıldığını yazmıyor. Kaya oyma mekânlara özgü kurallar ve cezalar için Nevşehir restorasyon sayfamıza bakabilirsiniz.
Kapadokya'da proje, çizimden önce parselin hangi kurala bağlı olduğunu bilmekle başlar
11Proje başvurusundan önce kontrol listesi
Basit onarım, yapı kullanma görüşü ve su kuyusu başvurularında bu belgelerin bir kısmı istenmez; türünüzün listesine bakın.
- Parsel Kapadokya Alanı içinde mi? (Ada ve parselle Başkanlığa yazılı teyit)
- Yapı tescilli mi, parsel sit alanında mı, koruma amaçlı imar planı var mı?
- İmar durumu ve yol kotu alındı, aplikasyon krokisi hazır mı?
- Tapuda birden fazla malik varsa her malikin dilekçesi ya da muvafakatnamesi hazır mı?
- Proje müellifinin büro tescil belgesi ve basit iş sözleşmesi dosyada mı?
- Başvuru türü ücrete tabiyse ücret yatırıldı, dekontta ada, parsel ve kimlik bilgisi var mı?
- Belgelerin dijital kopyası hazır mı?
Başkanlığın iletişim bilgileri resmî iletişim sayfasında. Başkanlık Yeşilhisar'daki parseller için 13 Ekim 2025'te bir Kayseri Hizmet Binası açtı; adresini resmî iletişim sayfasında bulamadık. Nevşehir'deki yeni yapı projeleri için Nevşehir mimarlık sayfamıza, tescilli yapılar için rölöve ve restorasyon projesi sayfamıza bakabilirsiniz.
Kaynaklar: 7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanun · Kapadokya Alan Komisyonu Yönetmeliği · Başvuru Usul ve Esasları Yönergesi ve belge listesi · Teşkilatı ve Görev Tanımları Yönergesi · 2026 ücret tablosu · Ücret Yönetmeliği, RG 15.03.2022 · Başvuru ve ödeme portalı · Komisyon gündem konuları · Kapadokya Alan Başkanlığı faaliyet raporları · Cumhurbaşkanı Kararı 5629 ve 9163 · 2863 sayılı Kanun · 3194 sayılı İmar Kanunu · İdari Yargılama Usulü Kanunu · İdari Para Cezaları Yönetmeliği · Cumhuriyet, 20.08.2026
12Sık sorulan sorular
01Kapadokya Alan Başkanlığı'na başvuru nasıl yapılır?
Dilekçe, başvuru türüne göre belge listesi ve ücrete tabi başvurularda ücret dekontuyla Başkanlığa başvurulur; dilekçe posta ile de gönderilebilir. Başkanlığın sitesindeki Online İşlemler bağlantısı da belge yükleme, ücret ödeme ve referans numarasıyla durum sorgulama sunan bir portala gider. Mimari projeler belediye ya da il özel idaresinin fen ve sağlık onayından sonra iletilir.
02Önce belediyeye mi, Alan Başkanlığı'na mı başvurulur?
Mimari proje gerektiren yeni yapı ve tadilatlarda önce ilgili idareye: imar durum belgesi ve yol kotu tutanağı belediye ya da il özel idaresinden alınır, başvuruya aplikasyon krokisi eklenir ve mimari proje onların fen ve sağlık onayından geçer. Sonra dosya Başkanlığa verilir; Komisyonda görüşülmesi gereken dosyalarda Komisyon karar verir. Yapı ruhsatı genel kurala göre belediyeden ya da valilikten alınır.
032026'da Kapadokya Alan Başkanlığı başvuru ücreti ne kadar?
Mimari proje başvurusu brüt metrekare başına konutta 38 TL, ticaret, tarımsal amaçlı depo ve diğer yapılarda 83 TL; avan proje değerlendirmesi (ilk başvuru) 4.293 TL; 0–100 m² arası proje tadilatı konutta 715 TL, ticaret ve diğerinde 1.431 TL; basit onarım ve rölöve öncesi temizlik görüşü parsel başına 7.364 TL'dir. Ücret peşin alınır, Komisyon olumsuz karar verirse iade edilmez.
04Ruhsatı Kapadokya Alan Başkanlığı mı verir?
Genel kural olarak hayır: yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni belediyeden ya da belediye sınırları dışında valilikten alınır; Başkanlığın bunları düzenlediğine dair bir hüküm bulamadık. Komisyon projeye karar verir, Başkanlık uygulamanın onaylı projeye uygunluğunu denetler. Tescilli yapılarda yapı kullanma izin belgesi talepleri Komisyon gündemine geldiği için belgeyi kimin düzenleyeceğini önceden sorun.
05Parselimin Kapadokya Alanı'nda olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Alan sınırı 7174 sayılı Kanun'un ekiyle belirlendi, 2022 ve 2024 Cumhurbaşkanı kararlarıyla değişti; bu harita ve koordinat listelerinde yer adı yok. Başkanlığın faaliyet raporundaki yerleşim listesinde adı geçen bir köyün ya da beldenin her parseli Alan içinde olmayabilir. 16 Ekim 2026 itibarıyla halka açık bir parsel sorgulama aracı bulamadık; ada ve parsel bilgisiyle Başkanlığa yazılı sormak makul bir yoldur.
