Konağı otel yapmak: Kapadokya ve çevresinde izin ve belge sırası

Kısaca: Tescilli bir konağı otele çevirmek tek bir izin değil, birbirine bağlı üç zincirdir. Birincisi koruma ve imar: yapının yeni kullanımına koruma bölge kurulu (Kapadokya Alanı'nda Kapadokya Alan Komisyonu) karar verir, belediye projeyi imar yönünden inceler. İkincisi yapı: ruhsat, yapı kullanma izni ve itfaiye raporu. Üçüncüsü turizm: tesis türünün seçimi, işyeri açma ve çalışma ruhsatı ve Kültür ve Turizm Bakanlığı belgesi. Hangi mercinin ne zaman devreye girdiği parsele ve tesis türüne göre değişir; aşağıdaki sırayı resmî metinlerden çıkardık, metnin açıkça söylemediği yerleri ayrıca belirttik.

01Önce rejim: konak tescilli mi, nerede?

İlk iş yapının hukuki durumunu öğrenmektir: tescilli mi, grubu ne, sit alanında ya da bir tescilli yapının korunma alanında mı, Kapadokya Alanı içinde mi? Sorgulamanın yollarını binam tescilli mi yazımızda, sit alanındaki kuralları sit alanında ev yapılır mı yazımızda anlattık. Parselin imar planındaki kullanımını da belediyeden öğrenin: turizm yatırımı belgesi imar planı yapımına ya da değişikliğine dayanak olmaz (Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik md. 5/1).

• Konak olmak tek başına statü vermez; statü tescille belgelenir. Ama Kanun 19. yüzyıl sonuna kadar yapılmış taşınmazları ve sit alanı içindeki taşınmaz kültür varlıklarını da korunması gerekli sayar; Kurulun korunmasına gerek olmadığına karar verdiği taşınmazlar bunun dışındadır (2863 md. 6). Tescil kaydı görünmeyen eski bir konakta "tescilsiz, serbest" demeden önce Kurul müdürlüğüne, Kapadokya Alanı'nda Kapadokya Alan Başkanlığına (Başkanlık) sorun.
• Grup: Kurul tescilli yapıları gruplandırır; grup tapunun beyanlar hanesine yazılır. Gruplandırma yapılmadıkça onarım ve yapı esasları belirlenmez. Grup belli değilse önce grubu öğrenin.
• "I. grupta otel olmaz" diye bir kural bulamadık. İlke kararı grupları tanımlar ve müdahalelerin her yapının kendi koşullarına göre belirleneceğini söyler. Grubun etkisi uygulamada görülür: I. grup yapılarda uygulama çalışmalarını alanında uzman kişiler yapar (2863 md. 18). Mimarlar Odası şartnamesi de çok önemli mimari öğeleri olan I. grup yapılarda serbest iç düzenleme yerine tarihî mekânın anısını sürdüren düzenlemeyi doğru bulur; bu bir proje ilkesidir, bağlayıcı olan Kurul kararıdır. Ayrıntısını restorasyon ve renovasyon yazımızda anlattık.

Kim karar verir? Kapadokya Alanı içinde koruma kararlarını Kapadokya Alan Komisyonu verir; Kurul müdürlüğü ve koruma, uygulama ve denetim bürosu (KUDEB) görevleri Başkanlıktadır (7174 md. 5 ve 9). Alanın kapsadığı yerleşimleri başvuru yazımızın ilk bölümünde listeledik. Bakanlığın görev alanları listesine göre Nevşehir'in Alan dışında kalan kısmı, Niğde ve Kırşehir için Kayseri Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu; Aksaray ve Konya için Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu yetkilidir (KVMGM, kurul görev alanları). Ihlara, Selime, Belisırma ve Güzelyurt çevresi Konya Kurulu ve Çevre Bakanlığı rejimindedir. Parselinizin Alan içinde olup olmadığını Başkanlığa sorun.

02Kullanım değişikliği neden Kurul kararı ister?

Kanun, Kurul kararlarına aykırı olarak tescilli yapılarda, koruma alanlarında ve sit alanlarında müdahale yapılmasını yasaklar; bu yerler "yeniden kullanıma açılamaz veya kullanımları değiştirilemez" (2863 md. 9). Ruhsata tabi olmayan tadilat ve tamirat dışındaki her türlü inşai ve fiziki müdahale de Kurulun izniyle yapılır (md. 57). Bu iki hükmü birlikte okuyunca konuttan otele dönüşüm Kurul kararına, Kapadokya Alanı'nda Komisyon kararına bağlı ele alınır. Kanunun koruma tanımı da "fonksiyon değiştirme işlemleri"ni sayar (md. 3).

Kurul, belgeler tam verildiği tarihten itibaren uygulamaya yönelik projeleri en geç üç ayda karara bağlar (2863 md. 57). İzinsiz müdahalenin sonuçlarını tescilli yapı süreci yazımızda anlattık; Kapadokya Alanı'nda 7174 sayılı Kanun ayrıca idari para cezaları öngörür (md. 8).

03Kaç oda, hangi tesis türü?

Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik'te "tarihi konak", "konak otel" ya da "mağara otel" diye bir tesis türü yok. Bir konak için öne çıkan türler şunlar (Yönetmelik):

• Özel konaklama ve tescil: turizm yatırımı belgesi, korunması gerekli kültür varlığı olan yapılarda yer almayan özel konaklama tesislerine verilmez (md. 6/2); başvuruda tescil belgesi istenir (md. 6/1-e). Belge yatırım belgesi olmadan doğrudan işletme belgesi olarak da istenebilir (md. 8/1); bu madde tescil belgesini isteyen bendi hariç tutmadığı için bu yolda da tescil belgesi isteniyor gibi okunuyor. Tescilli konak için yol var; tescilsiz bir yapı için Bakanlığa sorun. Korunması gerekli kültür varlığında yer alan özel konaklama tesislerinde yönetmeliğin genel asgari nitelikleri yapının özelliğine göre değerlendirilir (md. 22/3); butik otel maddesinde böyle bir hüküm yok.
• Butik otel şartları (md. 21/2) arasında özel tasarım tefriş, alakart lokanta, yatak kapasitesinin %25'i kadar oturma alanı ve beş yıldızlı otel odası nitelikleri var; işletme tarafında yatak kapasitesinin en az yarısı kadar nitelikli personel ve yönetmelikte sayılan ünitelerden (örneğin toplantı salonu ya da lokanta) en az elli kişilik biri de isteniyor. Tasarımı bağlayan şartları restoran ve otel tasarımı sayfamızın butik otel bölümünde anlattık.
• Asansör: yönetmeliğin müşteri asansörü şartı, korunması gerekli kültür varlığı niteliğindeki yapılardaki tesislerde aranmaz (md. 18/1-c). Ama imar tarafında umumi binalarda asansör kuralı ayrıdır ve mevcut binada karar idarenindir. "Tescilli konakta asansör hiç gerekmez" denemez.
• Doğal ışık: yatak odaları doğal ışık alacak şekilde düzenlenir; suit, apart ve aile odalarında en fazla bir yatak odası ışıksız olabilir (md. 18/1-a-1 ve a-2). Taban döşemesi arazi seviyesinin altında kalan ve doğal ışık almayan katlarda ise müşteri yatak odası hiç yapılamaz (a-5). Bodrum ve kaya oyma odalar için kritik; ayrıntısını kaya oyma yazımızda anlattık.

04Sıra: Kurul yetkisindeki parsellerde

Aşağıdaki sırayı 2863, Yapı Esasları Yönetmeliği, Turizm Teşvik Kanunu ve ilgili yönetmeliklerden çıkardık; Kapadokya Alanı içindeki farklar bir sonraki bölümde. Bazı adımların birbirine göre yeri metinde açıkça yazmıyor; bunları ayrıca belirttik.

1. Statü, grup ve plan: tescil kaydı, grup (yoksa Kurula gruplandırma başvurusu), sit, korunma alanı ve parselin imar planındaki kullanımı.
2. Tesis türü kararı: oda sayısına ve hedefe göre tür seçilir. Butik otel ya da tescilli yapıda özel konaklama için turizm yatırımı belgesi alınabilir; zorunlu bir ön adım değildir (Yönetmelik md. 6 ve 8). Bakanlığa belge başvuruları e-Devlet'ten yapılır (md. 9/1).
3. Proje: rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerinde ve uygulamasında restoratör mimar ya da mimar bulunması zorunludur (2863 md. 18). 660 sayılı ilke kararına göre restorasyon ve yeni kullanım projesi, yeni kullanımın gerektirdiği mekân ve eleman ölçeğindeki müdahaleleri de anlatır; otelin oda ve ıslak hacim düzeninin bu projede Kurula sunulacağını düşünüyoruz (660 sayılı ilke kararı).
4. İdare incelemesi: proje önce ilgili idarece en geç otuz gün içinde imar mevzuatına uygunluk yönünden incelenir; uygun bulunanlar idarenin görüşüyle Kurul müdürlüğüne gönderilir (Yapı Esasları Yön. md. 10/2).
5. Kurul kararı: belgelerin tam verildiği tarihten itibaren en geç üç ay (2863 md. 57). Konak ilan edilmiş bir turizm alanı ya da merkezindeyse Kurul, Turizm Bakanlığının görüşünü de alır (660 sayılı ilke kararı); örneğin Güzelyurt ve Gülağaç'ı da kapsayan Niğde-Aksaray Narlıgöl-Ilısu Termal Turizm Merkezi. Özel mülkiyetteki parselin merkez sınırında sayılıp sayılmadığını parsel bazında sorun.
6. Onaydan sonra: idare Kurulun onayladığı projeyi değiştiremez, fen ve sağlık yönünden kontrol eder. Düzeltme onaylı projeyi etkiliyorsa yeniden Kurul onayı gerekir; yani sıra her zaman tek yönlü değildir. Yapı ruhsatını belediye ya da valilik verir. Ruhsatın bu sıradaki tam yeri metinde açıkça yazmıyor; başvuracağınız idareye sorun.
7. Uygulama: Kurulun onayladığı proje ve koşullarda. Tescilli taşınmaz kültür varlıklarında 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uygulanmaz (2863 md. 21); uygulamayı denetim sorumluluğu üstlenen mimar ve ilgili idare ile, varsa KUDEB izler. Kayadan oyma mekân varsa Kayadan Oyma Yapılar Yönetmeliği inşa denetimini 4708'e bağlıyor ve iki hüküm arasındaki ilişki metinde çözülmemiş. Aynı parseldeki yeni bir ek yapının durumunu da ayrıca sorun.
8. Bitiş ve kullanma izni: 660 sayılı ilke kararı, iskân izni için denetimden sorumlu mimarın, uygulamanın Kurul kararına uygun bittiğine dair raporunun Kurula iletilmesini ister; raporun kullanma iznine göre sırası ayrıca yazmıyor. Yapı kullanma iznini genel kuralda ruhsatı veren idare verir (3194 md. 30). KUDEB'in kurulu olduğu ve parselinizin yetki alanına girdiği yerlerde (il özel idaresi KUDEB'i belediye ve mücavir alan dışında yetkilidir) KUDEB Yönetmeliği, Kurul onaylı projeye uygun tamamlanan uygulamalar için kullanma izin belgesi düzenleme görevini KUDEB'e de veriyor (KUDEB Yönetmeliği md. 7); hangisinin geçerli olduğunu idareye sorun. Proje tadilatıyla kullanım amacı değiştirilen yapıda yangın yönetmeliğine göre imalat yapılmadığı tespit edilirse eksikler giderilinceye kadar kullanma izni ve çalışma ruhsatı verilmez (Yangın Yönetmeliği md. 5/1).
9. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı: otel, yönetmelikte umuma açık istirahat ve eğlence yeri sayıldığı için bu yerlere ilişkin hükümler uygulanır. Ruhsatı belediye ve mücavir alanda belediye, dışında il özel idaresi verir; kolluk kuvvetinin görüşü alınır, başvuru bir ayda sonuçlandırılır (İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatları Yön. md. 32). Konaklama yerlerinde yapı kullanma izin belgesi ve itfaiye raporu alınmış olmalıdır (Ek-1).
10. Bakanlık belgesi: işyeri açma ve çalışma ruhsatı alan konaklama işletmesi, ruhsat tarihinden itibaren altı ay içinde Bakanlıktan turizm işletmesi belgesi almak zorundadır (2634 md. 5). Belge düzenlenen tesisin tapusuna, turizm amaçlı kullanım dışında kullanılamayacağına ya da konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulamayacağına dair belirtme yapılmasını Bakanlık tapu müdürlüğünden talep eder (Yönetmelik md. 6/8 ve 8/3).

Yapı kullanma izni ile itfaiye raporunun kendi aralarındaki sırası metinde yazılı değil; ikisi de işyeri ruhsatından önce alınmış olmalı.

05Sıra: Kapadokya Alanı içinde

Kapadokya Alanı'nda Kurulun yetkilerini Kapadokya Alan Komisyonu kullanır; Kurullara yapılan atıflar Komisyona yapılmış sayılır (7174 md. 5). Başkanlığın başvuru yönergesine göre mimari projeler önce belediyeden ya da il özel idaresinden fen ve sağlık yönünden onay alır, sonra Başkanlığa gider; başvuru ilgili idarenin onayı ya da görüşüyle iletilir (Başvuru Usul ve Esasları Yönergesi md. 5). Tapuda birden çok malik varsa her malik için dilekçe ya da muvafakatname istenir.

• İşlev değişikliği: Başkanlığın ücret tablosunda tescilli tek yapıların işlev değişikliği talebi ayrı bir hizmet olarak geçiyor; başvuru evrak listesinde ise "işlev değişikliği" adlı bir grup yok. Talebin projeyle birlikte mi, ayrı mı yapılacağını Başkanlıktan teyit edin.
• Diğer kalemler: ücret tablosunda avan projenin değerlendirilmesi ve "turizm amaçlı kamu yararı kararı alınması gereken proje" ayrı kalemler olarak geçiyor; avan projenin ön onay sayılıp sayılmadığı ve otel projesinin ikinci kaleme girip girmediği yazmıyor, Başkanlığa sorun.
• Ek incelemeler: Başkanlığın evrak listesi statik proje, zemin değer tablosu ve kaya mekânlarda kaya mekaniği raporu gibi mühendislik belgeleri de istiyor. Başkanlık Ağustos 2025'te, kaya oyma yapılar başta olmak üzere tescilli yapılara yönelik projelerin bir Bilimsel İnceleme ve Değerlendirme Kurulu'nun incelemesinden de geçeceğini duyurdu.
• Kullanım koşulu: Alan içinde konağın otel olarak kullanılıp kullanılamayacağını geçiş dönemi esasları ve Komisyon belirler; parseliniz için koşulu Başkanlıktan sorun.
• Ruhsat ve kullanma izni: yapı ruhsatını Başkanlığa devreden açık bir hüküm bulamadık; genel kurala göre belediye ya da valilik verir. Kullanma izninde ise KUDEB görevleri Alan'da Başkanlığa geçtiği ve Başkanlığın evrak listesinde "yapı kullanma iznine ilişkin görüş" diye bir başvuru grubu bulunduğu için Başkanlığın rolü olabilir (bu bizim çıkarımımız). Sırayı Başkanlıktan ve idareden teyit edin.
• Fonksiyona aykırı kullanım: yapı kullanma belgesinde ve işletme ruhsatında yazılı fonksiyona aykırı kullanım idari para cezası gerektirir (7174 md. 8).

Başvuru belgelerini ve sırayı Kapadokya Alan Başkanlığı başvuru yazımızda, Nevşehir'deki onay yollarını Nevşehir restorasyon sayfamızda anlattık.

06Proje paketi: rölöve, restitüsyon, yeni kullanım

660 sayılı ilke kararına göre "restorasyon ve yeni kullanım projesi"; özgün plan şemasına, elemanlara, strüktüre ve malzemeye yapılacak müdahaleleri, yeni kullanımın gerektirdiği mekân ve eleman ölçeğindeki müdahaleleri, uygulama önerilerini ve ısıtma, aydınlatma, temiz ve pis su sistemlerinin ana ilkelerini anlatır. Rölöve kat planları, cepheler ve en az iki kesitle 1/50 ölçekte hazırlanır; restitüsyon sıva raspası, kısmi söküm, sondaj ve belge araştırmasına dayanır. Bu çalışmalar onarımdan önce tam yapılamamışsa, onaydan sonra çıkan yeni veriye göre proje tadil edilip yeniden Kurula sunulur. Çizimlerin ayrıntısını rölöve projesi sayfamızda verdik.

• Ek yapı: yeni işlev verilecek yapıya sonradan yapılacak ekler, gerektiğinde avan proje niteliğinde Kurul görüşüne sunulur; tarihsel değer taşıyan mevcut ekler korunur.
• Parsel: tescilli parsel, kültür varlığının niteliğini etkileyecek biçimde ayrılamaz ve birleştirilemez (2863 md. 18). Komşu parseli otele katmak isteyen yatırımcı için önemlidir.
• Komşu parsel: sit dışında olup korunma alanı belirlenmemiş tescilli bir yapının bitişik parsellerinde ve yapıyla doğrudan etkileşim hâlindeki çevre parsellerde Kurul görüşü alınmadan uygulama yapılmaz (4032 sayılı ilke kararı, RG 10.03.2026). Konağın yanına ek ya da otopark düşünüyorsanız bunu hesaba katın.

07Yangın, otopark, erişilebilirlik: ne değişir, ne değişmez?

• Yangın: yönetmeliğin tarihi yapılara ayrılmış bölümü tescilli yapıyı "tarihi yapı" sayar; tesisat için Kurul görüşü alınır, tahliye ile algılama-söndürme projeleri yapıya zarar vermeyecek biçimde hazırlanıp itfaiye görüşü alınır. Bu bölümde kaçış merdivenleri ve ahşap taşıyıcı gibi konularda somut hükümler de var. Ama mevcut binalara ilişkin genel hükümlerin, kullanımı konaklamaya çevrilen tescilli yapıya nasıl uygulanacağı metinde açıkça yazmıyor. Bu yüzden "tescilli konakta yangın şartları gevşer" de "yeni bina kuralları aynen uygulanır" da demiyoruz: projenin başında ruhsat idaresi ve itfaiyeyle netleştirilir; tereddütte yönetmelik ilgili Bakanlığın görüşünü öngörür (md. 5/3).
• Otopark: Otopark Yönetmeliği'nin kapsadığı yerleşmelerde (büyükşehirler, nüfusu 10.000 ve üzeri yerler, imar planı onaylı yerler ve idarenin karar aldığı yerler) tescilli parselde ilgili mevzuat yüzünden otopark yapılamaması, ihtiyacın parselde karşılanamadığı durumlardan biridir (Otopark Yönetmeliği md. 1 ve 4). Bu bir muafiyet değildir; yönetmelik önce komşu parselle ortak ya da ada içi otopark ve 1500 m yarıçap ya da 2000 m yürüme mesafesinde irtifaklı başka parsel yollarını, bunlar da işlemezse bedel karşılığı bölge otoparkını sayar. Oteller için ise ihtiyacın bina ya da parselde, olmazsa komşu parselde karşılanmasını ayrıca zorunlu tutar ve bu hüküm bedel yolunu anmaz (md. 5/1-ğ); sit alanlarına ve kullanım değişikliğine ilişkin ayrı hükümler de var. Hangi yolun açık olduğunu ve hesabı idareye sorun.
• Erişilebilirlik: turizm yönetmeliğindeki erişilebilir oda şartı 80 ve üzeri odalı tesislerde ve 4–5 yıldızlılarda aranır; 10–60 odalı butik otele doğrudan uygulanmaz. Ama bu "erişilebilirlik gerekmez" demek değildir: otel umuma açık yapı sayılır ve standartlara uygunluk aranır (5378 sayılı Kanun md. 3 ve 7); imar yönetmeliği ve işyeri ruhsatı da erişilebilirliği ister (Planlı Alanlar İmar Yön. md. 30; İşyeri Açma Yön. md. 5). Tescilli yapıya özel bir istisna bulamadık. Bina girişindeki rampa ya da platformda farklı bir çözüm gerekirse Aile Bakanlığının görüşü alınabilir; asansörde mevcut binada karar idarenindir.

08Ne kadar sürer?

Toplam süre için resmî bir dayanak bulamadık. Metinlerde yazılı olan süreler şunlar:

Kapadokya Alan Komisyonu için ayrı bir karar süresi açıkça yazılı değil; Kurulun üç aylık süresinin Komisyona uygulanıp uygulanmadığını Başkanlıktan teyit edin. Yeni bir konutta yapı ruhsatı adımlarının genel akışını Aksaray'da yapı ruhsatı rehberimizde anlattık; tescilli yapıda önce Kurul onayı gerekir ve 4708 uygulanmaz, bu yüzden oradaki yapı denetimi ve müteahhit adımları konağa aynen taşınmaz.

09Vergi, harç ve destek

• Vergi ve harç: tapuda korunması gerekli kültür varlığı kaydı olan taşınmaz her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır; ama büyükşehir sınırında, basit usulde vergilendirilenler dışında ticari faaliyette kullanılanlarda emlak vergisinin yarısı ve çevre temizlik vergisi için muafiyet uygulanmaz. Kanuna aykırı eklentisi olan taşınmaz da aykırılık giderilene kadar muafiyetten yararlanamaz (2863 md. 21). Otel olarak işletilecek konakta vergi durumunu mali müşavirinize sorun.
• Hizmet bedeli: 31 Temmuz 2026'dan beri Bakanlık, 2863 sayılı Kanuna eklenen tarifede sayılan bazı belge, itiraz ve yeniden değerlendirme işlemleri için hizmet bedeli alıyor; işleminizin tarifede olup olmadığını Kurul müdürlüğünden sorun. Kapadokya Alanı'nda Başkanlığın ayrı bir ücret tablosu var.
• Teşvik: teşvik, istisna ve muafiyetlerden yararlanmak için Bakanlık yatırım ya da işletme belgesi şarttır (2634 md. 5).
• Onarım yardımı: yönetmelik tescilli yapılara proje ve uygulama yardımı öngörür; 2025 ve 2026 çağrıları yalnız deprem bölgesindeki illere ve depremden zarar gören yapılara yapıldı (Niğde listedeydi, Nevşehir ve Aksaray yoktu). Yeni duyuruyu il kültür ve turizm müdürlüğünden takip edin. Yönetmeliğin esası yapının işlevinin korunarak yaşatılmasıdır; otele dönüşen yapı için ayrıca teyit isteyin. Ayrıntısını tescilli yapı süreci yazımızda anlattık.

10Sık takılınan noktalar

• Hisseli tapu: yapı ruhsatı için bütün maliklerin muvafakati gerekir (Planlı Alanlar İmar Yön. md. 55/8); Kapadokya Alanı'nda Başkanlık başvurusunda ayrıca her malik için dilekçe ya da muvafakatname istenir.
• Kat mülkiyeti: turizm belgesinde konaklama tesisi tek bağımsız bölüm sayılır; konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi haklar kurulamaz ve bu tür tesislere turizm belgesi verilmez (Yönetmelik md. 13/8; şahsi hak sağlayan devre tatil hakkı ise kurulabilir). Kat mülkiyetine bölünmüş ya da hisseli bir konakta bunun nasıl uygulanacağını belgeden önce Bakanlıkla konuşun (bu kısım bizim çıkarımımız).
• Tescil kararı kaldırılırsa tescil belgesine dayanılarak belgelendirilen tesisin turizm belgesi iptal edilir (Tebliğ 2019/1 md. 5/9).

11Bilerek yazmadıklarımız

• Toplam süre ve maliyet; ücret, ceza ve destek tutarları.
• 1/50.000 ölçekli Kapadokya Alan Planı hükümleri: plan yargı sürecinde; iptal haberi yalnız basında.
• Tescilli konağa yangın yönetmeliğinin genel hükümlerinin nasıl uygulanacağı: metinler arasında açık bir öncelik yok.
• Otopark oranları: güncel oran tablosunu idareden alın.

Kaynaklar: 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu · 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu · Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik · Yönetmeliğin uygulanmasına dair Tebliğ (2019/1) · İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik · Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik · Otopark Yönetmeliği · Yapı Esasları Yönetmeliği · 660 ve 4032 sayılı ilke kararları · 7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanun · Kapadokya Alan Başkanlığı Başvuru Usul ve Esasları Yönergesi · 3194 sayılı İmar Kanunu · 5378 sayılı Engelliler Hakkında Kanun · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği · KUDEB Yönetmeliği · Kayadan Oyma Yapılar Yönetmeliği · KVMGM, kurul görev alanları · Turizm merkezleri ve kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri listesi.

12Sık sorulan sorular